2026年刚开年，地产圈就迎来一场“定调级”盛会——以“迈向十五五，中国房地产与城市更新高质量发展”为主题的易居迎新论坛在上海落幕。
这场汇聚了政产学研200多位大佬的论坛，抛出了两个关乎所有购房者、开发商的重磅信号：2026年楼市有望确认底部，而救市的核心，从来不是继续松绑限购，而是城市更新
2026年，楼市有望确认底部
前几天，环环曾经分析了丁博士的年度楼市预测。在这次易居举办的论坛上，他再次重申了这个观点——2026年，房地产行业有望确认底部，正式告别单边下行
在论坛上丁博士复盘2025年楼市时直言，去年调控政策已经“应出尽出”，从降首付、降利率到优化限购，能用的招基本都用了，即便如此，行业销售规模仍大幅回调，商品房销售面积仅8.8亿平方米、成交金额8.4万亿元，新开工、竣工等核心指标也持续下行。
但悲观中藏着希望。
丁祖昱强调，房地产作为国民经济支柱产业的地位从未改变，相关产值占GDP比重仍达12%，而2026年作为“十五五”开局之年，楼市将逐步筑牢政策、房价、产品、供应四大确定性，大概率确认底部。
更关键的是，他给出了明确预期：2026-2030年，全国商品住宅一二手交易总量将稳定在8-9亿平方米量级，这意味着，楼市“大起大落”的时代彻底结束，未来将进入“稳字当头”的新阶段。
买房逻辑彻底变了！“好房子”才是硬通货
丁祖昱与易居研究院副院长严跃进，都反复强调一个观点：2026年，楼市彻底告别“规模扩张”，进入“品质重构”时代，“好房子”将成为买房、卖房、投资的核心逻辑。
什么是“好房子”？不是单纯的大户型、高价位，而是兼顾居住舒适度、配套完善度、物业服务、数字化智能化的房子。
严跃进在论坛上透露，现在市场已经呈现积极信号：新房交易以自住需求为主，二手房在重点城市成交活跃，真实居住需求正在支撑市场。而且各地购房政策已经达到历史最宽松，通过“四个取消”“四个降低”，实实在在降低了购房成本，就是为了支持大家买“好房子”。
更关键的是，现房销售趋势越来越明显，这会倒逼房企升级开发模式和运营体系——以后买房，烂尾风险会大幅降低，房子的品质也会更有保障。
城市更新红利爆发！两类老房子要“翻身”
如果说“好房子”是新房市场的核心，那城市更新，就是2026年楼市最大的增量机会
论坛上，几乎所有大佬都达成了一个共识：楼市下半场，城市更新才是“稳楼市、促发展”的核心抓手，这也是“十五五”时期房地产高质量发展的核心路径。城市更新跳出了传统楼市调控的局限，从需求端发力，精准对接真实居住需求，正是破解当下楼市低迷、稳定市场预期的关键。
易居研究院常务副院长崔霁直接给出了城市更新的“破局框架”。她强调，城市更新已不是简单的“旧改、棚改”，而是要构建“科学规划、资金平衡、运营为重、治理现代化”四位一体的能力，聚焦老旧小区与城中村改造、新时代“好房子”建设等关键领域，实现城市发展与楼市稳定的双向赋能。
喆安投资总经理车阳分享的案例，更是给城市更新稳楼市提供了可复制的模板。他提到，公司曾将核心城市一处闲置物业通过功能升级、品质优化，盘活闲置资产的同时，带动了整个片区的价值回升，既激活了市场活力，也间接稳定了周边楼市价格，印证了城市更新的实际效用。
除了破解商业地产困局，城市更新还能精准对接真实居住需求，这也是稳楼市的核心逻辑。
正如上海城投控股副总裁蒋家智所说，稳楼市的关键，是满足真实居住需求，而城市更新恰好能做到这一点。
一方面，通过老旧小区改造、城中村征收，释放刚性安置需求（上海50多个城中村改造，就有望释放1.5-2万户安置需求）；另一方面，通过打造“好房子”、建设保租房，满足改善型需求和新市民、青年人的居住需求。
这一逻辑，适用于所有核心城市。作为楼市风向标，核心城市改善型需求旺盛，同时新市民、青年人的租房需求巨大，而城市更新既能通过老旧小区改造提升居住品质，也能通过存量盘活，增加保租房、人才房供给，兼顾刚性与改善需求，从根本上稳定楼市预期。
市场信心修复仍需时间
当然，论坛也没回避当下楼市的现实困境——政策环境虽已达历史最宽松，但市场信心修复仍需时间；城市更新虽前景广阔，但仍面临收益不确定、政策协调难等问题。
严跃进在演讲中就坦言，当前楼市仍处于调整阶段，虽然呈现积极向好趋势，但“信心比黄金更珍贵”，政策优化仍需持续发力，尤其是要化解城市更新中的各类不确定性，吸引更多企业参与。
原上海市房管局巡视员庞元的总结，更是点透了2026年楼市的核心：不能因行业短期低迷就“去房地产化”，房地产的支柱产业地位从未改变，“十五五”时期，唯有坚定信心，以城市更新为抓手，推动行业从“规模扩张”向“品质发展”转型，才能实现长期稳定。
总之，2026年易居论坛的核心，就是给迷茫的楼市“定调、指路”：楼市底部可期，但反弹不会是“大水漫灌”，而是“精准发力”；救市的关键，不是继续松绑限购限贷，而是深耕城市更新、盘活存量资产、满足真实需求。
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